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员工辞职被拒退“服装保证金”

2011年下半年,位于南京浦口新城核心区的雅居乐江北地王退地消息频传,最终地王容积率获准调高,获得了“补偿”的雅居乐滨江花园项目日前正式动工。 你方唱罢我登场,雅居乐江北地王退地暂画句号,“地王”邻居世纪金源投资集团有限公司(以下简称“世纪金源”)七里河项目再掀退地波澜。 2009年世纪金源400亿元的投资协议曾经让浦口区政府引以为傲,如今位于浦口区浦珠中路317号的“世纪金源南京世纪城项目推进办”却已人去楼空。时代周报记者从多方证实,浦口区政府有意给世纪金源补偿,但是世纪金源执意退地,双方的博弈悬而未决。  造城计划被搅局  2009年6月,世纪金源与浦口区签订协议,计划在浦口掀起占地9000亩左右的造城运动,明确在4年内连续投资400亿元,建设建筑面积为1300万平方米的大型城市综合体,其中包括700万平方米的中高档商品房,一座7万平方米的五星级酒店,一座20万平方米的大型购物中心,一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼。为了招商引资,浦口区政府还专门成立了“世纪金源南京世纪城项目推进办”。 由于国土资源部要求土地必须分割成300亩以下来出让,9000亩的土地也只能分批获得。2010年9月29日,南京市国土局发布“2010年第15号公告”,正式将浦口的G40、G41、G42地块推出。由于三块地位置相连、规模大、容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率极其类似,因此业内一度认为是为世纪金源南京世纪城项目推出的土地。 南京市政府着力打造的浦口新城规划让其他开发商们对未来的黄金宝地也虎视眈眈,分割出让的土地自然无法阻止其他开发商参与竞争。 2010年10月29日,创造“江北地王”神话的土地拍卖会,至今仍让南京的房地产圈人士觉得惊心动魄。当天,G40、G41、G42地块,吸引了万科、雅居乐、保利、仁恒、新城等众多地产大鳄。 雅居乐与世纪金源展开了长达350轮的较量,最终雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元击败世纪金源拿下G40和G41地块,溢价高达538%和572%,楼板价抬到7411元/平方米和7813元/平方米,刷新了江北地价。 一位业内人士向时代周报记者表示,“拍卖让政府傻眼了,没想到雅居乐会冒出来。第三块地的时候给雅居乐打电话通气了,否则第三块可能都会被雅居乐拿去,世纪金源最后经过25轮竞价仅仅拿下G42地块,花了20.3亿元,溢价达到了408%,楼板价也达6592元/平方米”。 而世纪金源向来以大规模地滚动开发著称,核心策略是“控制成本、规模取胜、薄利多销”,所有工程都在极短时间内完成,并以低于周边楼盘的价格迅速销售。造城模式也使其在地价上享受超低成本,如此高的溢价显然超出了当初的预想。 如果以南京平均4000元/平方米的建安成本计算,即使不计其他税费开支,世纪金源南京世纪城项目的成本也达到1万多元/平方米。这场土地拍卖将江北房价的期望值直接拉到了1.5万元/平方米左右。而目前周边在售楼盘中铁江佑铂庭的均价仅8800元/平方米,最高价也只有9100元/平方米。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称:“想当年,怀着美好的预期和热情的投入,世纪金源和浦口新城之间演绎着如火如荼的热烈情感和满腔豪情。随着预期地块的花落它家,世纪金源的原定计划被打乱。而如今,一是,楼市调控压缩了高地价下的获利空间,或者直白地说,其高昂的地价在目前的市场环境下根本没有操作的可能;二是,货币政策的紧张也开始考验原本宏大的资金计划;三是,后市预期的悲观也不是没有可能;四是,预期计划的被打乱,重新的评估或许作出另外的判断和选择。”  拒绝目前补偿方案  去年年底,雅居乐退地的消息在市场上频传,今年1月初,南京市规划局网站批前公示显示,雅居乐江北地王项目的容积率已成功从2.5调整到2.7,楼板价可以降至6000多元/平方米。“政府肯定会通盘考虑,做出一定的让步和补偿,不会让这样的地王项目死掉。”上述业内人士说。 2月8日,雅居乐项目正式动工。2月10日,时代周报记者去G42地块实地探访时发现,与雅居乐工地上来来往往的工程车相比,该地块荒芜着杂草,没有任何的宣传板或围挡,更毫无动工的迹象。 时代周报记者在国土资源部官方网站查询获悉,该地块的合同签订时间为2010年11月9日,约定开工时间为2011年11月30日,竣工时间为2013年5月30日,约定的支付日期分别为2010年11月5日和2011年5月10日,每次支付土地款10.15亿元。 按照合同规定,世纪金源的土地款必须在2011年5月10日付清,并且去年底就应该开工。网博机构总经理孙海告诉时代周报记者:“去年招商局地产控股股份有限公司(以下简称“招商地产”)、九龙仓集团有限公司和荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”)在仙林湖退地,都是拖了很久没有交土地款。现在很多开发商拿地拖着缓交土地款。世纪金源这块地也未必交了土地款。现在传出来退地,最多就是损失掉保证金了。”出让公告显示,G42的竞买保证金为8000万元。 对于是不是效仿雅居乐退地,与政府谈补偿条件,目前谈判进展如何,浦口区国土局工作人员表示,采访需要由浦口区委宣传部统一安排。 浦口区委宣传部工作人员告诉时代周报记者,该地块出让后已不由浦口区国土局负责,具体情况需要找浦口新城开发建设指挥部了解。 而时代周报记者前往浦口新城开发建设指挥部办公室采访时,一位曹姓科长打电话向一位“刘处”请示,言谈间获知该地块“已经不再搞了”。但随后,曹科长转告时代周报记者,“他(刘处)现在暂时不在,无法接受采访,什么时候回来不知道。具体情况我不清楚,我才来一个礼拜,没办法答复。你要问我,我真是一问三不知。你先回去吧。” 关于退地,相关部门三缄其口。时代周报记者从一位接近浦口新城开发建设指挥部的知情人士处获悉:“政府的意思是不要退地,再搭售一块廉价土地给世纪金源,给了三个补偿方案,要么在桥林科技园建人才公寓,要么在老山或者三桥给一个房地产开发项目。但世纪金源都不接受,铁定退地。”

在南京,位于长江以北的“浦口新城”与南京主城区隔江相对,近几个月来接连爆出开发商退地事件。两个月前,雅居乐的两个地块,在被调高容积率后终于被稳住。而近日,再次传出与雅居乐相邻的世纪金源退地的消息。  南京房地产业内人士透露,目前开发商与政府相关部门的交涉仍处在僵持阶段,这块两年前炙手可热的地块前景不明。开发商热情减退,给南京打造江北浦口新城造城计划蒙上阴影。  从“抢地”到“退地”  春节过后,房地产开发企业世纪金源集团(以下简称“世纪金源”)有意将南京浦口新城七里河地块退掉的消息不断传出,这一地块是世纪金源2010年在激烈的竞争中以高价拍下的。  《中国经营报》记者近日致电世纪金源北京总部求证退地一事,工作人员向记者表示不清楚,以江苏分公司答复为准,而世纪金源江苏分公司的电话一直无人接听。南京当地一家知名房地产开发公司高管向记者透露,世纪金源有意退地的消息南京房地产界都已知晓,但就程序上看,退地非常困难。由于当年世纪金源拿地经过了完整的竞拍程序,南京方面已经就此立项,不是想退就可以退的。“退地非常难操作,现在开发商和政府双方都是不进不退的状态,比较尴尬。”上述南京房企高管说。由于世纪金源拍地时已缴纳了高达8000万元的土地保证金,如果执意退地,这笔保证金就有可能全都打水漂。  事实上,世纪金源曾对这一地块投入巨大热情。2010年10月,在南京浦口新城的土地拍卖会上,多家房企巨头展开激烈厮杀,其中包括保利、万科等。最终世纪金源以高达20.3亿元的价格竞拍这一地块成功,楼面价为6592元/平方米,溢价率高达408%。当时这一地块的规划为“二类居住用地”。  当初的高价源自竞拍背后的激烈角逐。世纪金源本有意在浦口新城拍下三幅地块,整体规划和开发。而当时雅居乐出人意料地杀出,以高价一举夺三幅地块中的两块,成为当时南京江北“地王”,而世纪金源仅拿下剩下的一幅地块。这一次竞拍未能如愿,有些打乱了世纪金源在浦口新城的“造城”计划。  2011年下半年,雅居乐的“地王”首先传出退地消息,随后两幅地块的容积率被修改,销售面积得以增加,雅居乐随后否认曾有意退地,但容积率的改变,被业内解读为政府方面对开发商的补偿。  春节过后,世纪金源很快传出退地消息。多家媒体实地探访显示,世纪金源的地块毫无动工迹象。世纪金源成立于1991年,由菲律宾华侨创办,集团总部位于北京,在云南、贵州、湖南等省设有分公司,而江苏的分公司就设在南京浦口新城。世纪金源业务以开发项目巨大的星级大饭店、大型购物中心为主,公司在国内开发的六大“世纪城”项目的建筑面积均高达400万平方米以上,社区内拥有完整的功能和配套。  浦口新城造城计划  南京市规划局一位内部人士向《中国经营报》记者透露,如果开发商有意退掉拍下的地块,就必须得到国土局的批准。南京市国土局方面向记者表示,对世纪金源是否有意退地一事“不清楚”。  浦口新城地处南京市西北部,长江北岸,与南京市雨花台区、江宁区隔江相望,北部、西部与安徽相邻,是南京的“北大门”。“浦口未来要成为江北副中心,级别相当高,几乎相当于一个城市。”上述规划局内部人士说。除了浦口新城内现已建成的部分高新技术企业园区之外,浦口新城还规划了大量的商务、贸易功能。  目前浦口新城已开通了穿过长江江底的一条过江隧道,未来还将建成更多条隧道。除此之外,地铁线路也将开通至浦口新城。未来浦口新城将以非常便捷的交通与南京老城区CBD紧密联系起来。  浦口新城的造城似乎早已启动,而世纪金源原本也是造城计划的积极参与者。资料显示,早在2009年6月,世纪金源曾与南京市浦口区签约,计划4年内连续投资高达400亿元,建设面积高达1300万平方米的城市综合体。当时的计划包括了700万平方米的中高档商品房,一座7万平方米的五星级酒店,一座20万平方米的大型购物中心,一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼。  中国指数研究院南京分院高级分析师吴茂国告诉记者,当年世纪金源拿地的价格非常高,平均6000~7000元/平方米的楼面价在那一区域非常难获利。目前周边新房的平均价格在8500元/平方方米左右,最高的也不超过10000元/平方米。而世纪金源原来对这一区域的规划,有超过一半的面积都是用来建商品房。“如果按每平方米3000元的造价来计算,世纪金源也很难获利。”吴茂国说。他认为,出现目前的局面,是因为开发商深受南京楼市限购、限价等政策的打压,开发商房子卖不动,利润空间也被削减。  南京楼市龙年依然非常冷清,开发商开发意愿逐渐减淡,从春节过后的拍地即可看出端倪。2月10日,南京开拍9幅土地,仅10家开发商报名竞拍。9幅地块仅一幅有所溢价,其他8幅地块均以底价成交。  南京房地产业内人士表示,全行业目前都弥漫着对市场的悲观情绪,南京楼市不仅成交量在不断递减,价格也在下滑,南京的房地产存量已经处在非常高的一个状态。而在浦口新城,由于前几年大量房企一齐拥入,房地产开发项目非常多。  吴茂国透露,政府方面曾提出“搭售”给世纪金源一块相对廉价的土地,可供选择的方案包括南京桥林科技园、老山或三桥这三个地方的地块。但世纪金源并未给出积极的响应,退地的意愿比较明显。

“用人单位给员工提供了一套工作服,却强行从工资中扣除300元作为工作服的押金。”日前,新建县的熊小姐向本报投诉,称她于今年春节前递交了辞呈后,南昌市海威斯汀西点苏圃路店以工作不满一年为由,拒绝退还工作服押金。

“招商火爆,机不可失,交4.8万元才能预订……”武汉的舒某被开发商“忽悠”了,不仅整个商城招商不理想,且租下的商铺拖了几个月仍到不了手,想退租却被拒。武汉装修网昨日获悉,法院判决,具备退租条件,开发商5日内退还保证金。

员工 辞职难讨“服装保证金”

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2010年9月10日,熊小姐应聘到南昌市海威斯汀西点苏圃路店上班,根据店里的规定,上班期间,员工必须着统一的工作服。在给熊小姐配工作服时,该店负责人说必须收取100元的“服装保证金”,以确保工作服被损坏或遗失后用于抵消赔偿。工作服的搭配是一件白色衬衣、一条黑色短裙,以及一双丝袜和鞋子。

武汉装修网了解,从外地来汉发展的舒某准备做服装生意,去年11月,他听说江夏经济开发区大桥新区的名城8090步行街是即将崛起的第三个大学城,商机潜力很大,他于是前往考察。舒某称,在营销中心询问商铺招商情况时,工作人员说商铺出租火爆,机不可失,要先交4.8万元的保证金才能争取到签约。

熊小姐说,当时该店负责人与其约定,“服装保证金”在第一个月的工资中扣除。然而,12月10日发第二、三个月工资时,“又莫名其妙地被扣掉了200元,老板说工作服押金涨价了,必须收300元才合算”。熊小姐手头握有的两张押金收据上显示,工作服“叁佰元”,分三个月扣除。

既然招租如此火爆,生意肯定差不了。舒某听信了营销中心人员的说辞,交纳4.8万元保证金,预订了一个400平方米的商铺。舒某称,事后发现,商城商铺并非宣称的那样火热,开发商也不能按合同约定交付商铺。拖了几个月,他想退租,多次找开发商协商,要求退还保证金,遭到拒绝。舒某遂向江夏法院起诉,要求开发商退还保证金。

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